O que é o aluguel de ações?
O termo técnico é “empréstimo de ativos”, mas no dia a dia do mercado os investidores se referem a ele como “aluguel de ações”. Nesse tipo de operação, investidores que possuem papéis na sua carteira emprestam eles a outros investidores, mediante a cobrança de uma taxa de “aluguel”.
O que é preciso saber antes de alugar um carro?
Paulo Nemer, da ABLA, lembra que a locadora só poderá cobrar do cliente aquilo que está descrito no contrato. Por isso, na hora de alugar o carro, leia o documento com extrema atenção antes de assiná-lo.
O que é uma operação de aluguel de ações?
Uma operação de aluguel de ações permite que investidores apostem na baixa de ações. Mas como isso funciona? Quais são os riscos envolvidos? Há vantagens? Este guia do InfoMoney traz explicações completas sobre o assunto. Confira:
O que acontece se não pagar o aluguel no prazo definido entre o proprietário e o locatário?
Segundo a lei do inquilinato, o não pagamento do aluguel no prazo definido entre o proprietário e o locatário pode levar ao despejo, mas atrasos podem ser negociados entre as partes. 6. Viste antes de alugar imóvel
Quanto custa alugar uma ação?
Até 180 dias – 22,5% De 181 a 360 dias – 20% De 361 a 720 dias – 17,5% Acima de 720 dias – 15%
O que a imobiliária pode cobrar do locador?
A comissão paga a imobiliária pode chegar a 10% do valor do aluguel. O custo da contratação de uma imobiliária para intermediar o processo de locação de imóveis é de 7% a 10% do valor do aluguel mensal. No primeiro mês, a taxa cobrada poderá ser de 50% a 100% do aluguel, para cobrir despesas como vistorias e contratos.
Como funciona o pagamento de fiança de aluguel?
No caso da fiança no aluguel, uma terceira pessoa assegura o cumprimento da obrigação do inquilino, desde que este fique inadimplente. Dessa forma, se o locatário deixar de fazer os pagamentos acordados, o proprietário do imóvel terá outros meios de receber o dinheiro.
Quais os riscos de alugar uma ação?
Alugar suas ações não envolve nenhum risco. Quando você compra e vende uma ação no mercado, é a bolsa (Bovespa ou B3 ou BMF) que atua como sua contraparte e garante a operação. E é a corretora a responsável por executar as garantias e realizar a liquidação financeira.
O que o locador deve pagar?
Em linhas gerais, o locador – segundo a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91), é o responsável por todas as despesas relacionadas aos danos causados na estrutura, ficando para o locatário os gastos com manutenção e conservação do imóvel – porém, há exceções.
Quais são os direitos do locador?
8 direitos do locadorReceber de volta o imóvel nas mesmas condições em que entregou. … Obter o pagamento do aluguel em dia. … Solicitar o despejo e garantias. … Ser notificado com aviso prévio sobre mudança. … Estar ciente sobre o que acontece no imóvel durante a vigência do contrato.More items…•
Quanto tempo dura uma fiança de aluguel?
Saiba quando o locador poderá exigir novo fiador Essa obrigação da garantia da fiança começa na assinatura e encerra na data estipulada no contrato, podendo ficar com a obrigação contratual em no máximo 120 dias, caso seja renovado automaticamente (geralmente os contratos constam essa cláusula).
Quando o inquilino tem direito a fiança?
37 e 38). O ato de prestar fiança em contrato de locação significa assumir, nas mesmas condições, as obrigações contratuais do locatário até a devolução do imóvel e responder, em caso de descumprimento do contrato, com todo o patrimônio e, inclusive, o imóvel residencial (Lei nº 8245/91, art. 82).
Qual o destino do dinheiro da fiança?
Caso seja condenado, o dinheiro da fiança vai para o pagamento dos custos do processo, multas e indenização de danos cometidos. Se sobrar algum valor após essas despesas, o dinheiro é devolvido ao condenado. Se o réu for absolvido, o valor volta integralmente para ele, com as devidas correções monetárias.
Quais os riscos em ser fiador?
Ser fiador de aluguel, no entanto, envolve riscos financeiros e judiciais. O principal risco financeiro é o de arcar com o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino. Outro risco é ter até mesmo seu imóvel penhorado em caso de processo judicial.
Quais são as consequências para o locador no caso de inadimplemento do inquilino?
Isto porque, a Lei de Locações não prevê prazo algum para que o Locador, frente ao inadimplemento do Locatário, precise aguardar para ajuizar uma ação de despejo. A regra a ser seguida é: todo e qualquer descumprimento contratual cometido pelo Locatário possibilita a imediata distribuição da ação de despejo.
Como cancelar o aluguel de uma ação?
Para encerrar um contrato de aluguel tomador, você deve recomprar as ações em sua conta aluguel e solicitar o encerramento do contrato por telefone ou chat.
1º passo: Escolher o imóvel
Antes de mais nada, você já resolveu se vai procurar um apartamento ou uma casa para alugar? Essa é uma decisão importante, pois tem a ver com o estilo de vida que você quer levar.
3º passo: Avaliação de crédito e documentação
Para alugar um imóvel pelo QuintoAndar, é preciso comprovar uma renda mínima mensal bruta de 2,5 vezes o valor do pacote (aluguel e encargos locatícios – antes do pagamento de impostos ou taxas).
4º passo: Contrato assinado, chaves na mão e mudança
Com sua documentação aceita e o crédito aprovado, é chegado o momento de assinar o contrato e começar a se preparar para pegar as chaves, organizar a entrada no imóvel e fazer a sua mudança para a casa nova.
5º passo: Mudança
Já está pensando na canseira que dá fazer uma mudança? É, ao contrário da burocracia, que foi exterminada pelo QuintoAndar, do trabalho de encaixotar, transportar e desencaixotar toda a sua vida você não vai ter como fugir. Mas pode contar com algumas ajudas.
6º passo: Morando no imóvel
Uma vez que você já está dentro do imóvel, de preferência com tudo arrumado e decorado, é importante ter algumas informações práticas sobre o pagamento do seu aluguel.
O que é arrendamento?
Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração.
Qual diferença entre arrendamento e aluguel?
Muitas vezes, o processo de arrendar um bem pode ser confundido com um simples aluguel. Porém, a diferença entre os dois está na possibilidade do arrendatário, ao final do contrato, comprar definitivamente o bem.
Tipos mais comuns de arrendamento
É o arrendamento de pontos comerciais – como lojas, pontos de venda, estabelecimentos, imóveis comerciais, entre outros. O proprietário repassa ao arrendatário o direito de explorar o imóvel comercialmente, mediante o pagamento de um aluguel.
Escolha a região em que gostaria de morar
O primeiro passo para entender suas necessidades é definir aonde quer morar. Nesta primeira etapa, é importante ser prático, realista e objetivo. Imprescindível ainda escolher os bairros que mais agradam. Lembre-se de considerar seus hábitos durante essa escolha.
Calcule quanto pode gastar com o aluguel
Além do valor da locação, considere custos extras, como as despesas com condomínio e outras taxas. É recomendado, que os valores totais com o imóvel não ultrapassem o equivalente a 20% dos seus rendimentos mensais.
Use a tecnologia a seu favor
Como agora você já sabe onde quer morar e quanto pode gastar, é hora de começar a pesquisa. Antes de sair olhando as placas na rua ou até mesmo visitando as imobiliárias, utilize as ferramentas disponíveis na internet.
Fique atento aos documentos e às leis
É comum que o locatário defina algumas garantias de pagamento, como a utilização de fiador, seguro fiança ou depósito antecipado. Cada uma delas apresenta uma lista de documentos diferentes e estão representadas na Lei do Inquilinato.
Visite antes de fechar negócio
Antes de assinar o contrato e pegar as chaves, visite o apartamento em dias e horários diferentes. Além de verificar as reais condições do imóvel, a visitação repetida permite observar aspectos como luminosidade, sensação de segurança do entorno, movimentação da rua e do condomínio, eventuais barulhos e ruídos, dentre outras questões.
Fique atento às regras para a mudança
Na hora de planejar a mudança, peça informação ao síndico ou administrador do condomínio sobre horários permitidos, local de carga e descarga, além da utilização dos elevadores. E não se esqueça de realizar a transferência das contas de consumo para o seu nome.
Por fim, deixe tudo bem acertado
Quando ocorrer a decisão de saída do imóvel, informe o locador com 30 dias de antecedência e exija um protocolo de recebimento desta informação ou até mesmo um e-mail de resposta.
1. Escolha a região em que gostaria de morar
O primeiro passo para encontrar o imóvel dos seus sonhos é identificar em qual região você gostaria de morar. Nesse momento, é preciso ser pragmático. Mais do que elencar os bairros mais atraentes da sua cidade, é importante escolher uma área cujos custos sejam condizentes com o seu estilo de vida, seus hábitos e a região onde você trabalha.
2. Calcule quanto você pode gastar com o aluguel
Outra análise que deve ser feita é se o custo do imóvel cabe no orçamento da pessoa ou da família que vai morar ali. Além do valor do aluguel, leve em consideração o valor do condomínio e outras taxas.
3. Use a tecnologia para encontrar um imóvel
Agora que você já tem uma boa ideia de qual tipo de imóvel está buscando e em que parte da cidade, é hora de começar a procurar efetivamente. Você pode abrir várias frentes na busca do imóvel ideal: falar com amigos, bater perna nas ruas dos bairros escolhidos e perguntar ou buscar a consultoria de imobiliárias, por exemplo.
4. Fique atento aos documentos e às leis do inquilinato
Depois de escolher o imóvel ideal, veja quais são as condições para alugar.
5. Conheça os principais deveres do locador e inquilino?
Além de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com vasos sanitários em bom estado, sem vazamentos, infiltrações, mofo ou outra condição que coloque a vida dos habitantes do imóvel em risco, o locador deve fornecer recibo ao inquilino, custear as cotas extras do condomínio, como reformas estruturais e fundo de reserva.
6. Viste antes de alugar imóvel
Antes de assinar o contrato final e pegar as chaves, faça algumas visitas, em horários e dias diferentes, para saber quais são os horários de sol no apartamento e quais ambientes recebem a luz solar, se a sua rua tem algum horário ou dia de maior movimento ou barulho; se há bloqueio da rua em alguma data, como carnaval, festas da cidade.
7. Fique atento às regras para a mudança
Contrato assinado, hora de planejar sua mudança! Faça uma vistoria final para garantir que tudo o que foi combinado no contrato está de acordo, evitando também dores de cabeça na hora de sair do imóvel ao final do contato.
Estar atento aos detalhes do contrato e do processo de locação pode ajudá-lo a evitar aborrecimentos futuros e até cobranças
Alugar um carro pode ajudar a tornar sua vida mais fácil em algumas situações. Seja numa viagem de férias, em caso de roubo do seu carro ou ainda se seu automóvel quebrar. Antes de ir direto a uma locadora e fechar contrato, porém, é preciso tomar algumas precauções.
Quem pode alugar um carro?
Não há uma lei definindo isto, mas na prática, no Brasil, a idade mínima é de 21 anos. O motorista também precisa ter habilitação permanente há pelo menos dois anos. Além disso, é necessário ter em mãos um cartão de crédito no nome do consumidor que faz o aluguel do veículo e com limite para cobrir a franquia do seguro, em caso de acidente.
Antes de assinar o contrato, considere
Paulo Nemer, da ABLA, lembra que a locadora só poderá cobrar do cliente aquilo que está descrito no contrato. Por isso, na hora de alugar o carro, leia o documento com extrema atenção antes de assiná-lo.
Antes de pegar o carro, faça a vistoria
A vistoria realizada antes de pegar o carro é um dos momentos mais importantes durante o processo de locação, dizem os especialistas.
Já com o carro, tome cuidado com
Multas
Não é porque o carro é alugado que o motorista deve deixar de ter os cuidados básicos com segurança e velocidade. A multa é sempre responsabilidade de quem estava dirigindo. Portanto, é o consumidor que pagará por ela.
Na hora de devolver
Posso devolver o carro em local diferente da retirada?
Normalmente, isso é permitido, mas deverá constar no contrato. Verifique se existe a cobrança de taxa adicional ou a necessidade de devolução antecipada nesse caso. As locadoras, na maioria dos casos, cobram essa taxa extra pela devolução em outro estado ou cidade, por exemplo.
Em viagens internacionais
Antes de alugar
A recomendação do Procon-SP e da ABLA é alugar um carro de uma locadora que conte com representação no Brasil. Desta forma, caso haja qualquer problema, o consumidor brasileiro terá maior respaldo na hora de negociar com a empresa.
O que é o contrato de aluguel de imóvel?
O contrato de aluguel de imóvel, ou contrato de locação, nada mais é do que um documento que formaliza o relacionamento entre locatário (inquilino) e proprietário (locador).
Anuncie seu imóvel pelo QuintoAndar
Ao anunciar o seu imóvel pelo QuintoAndar, você terá uma sessão de fotos gratuita para registrar as imagens que irão compor o anúncio, feitas por um fotógrafo profissional.
